Trh průmyslových nemovitostí letos výrazně ožil

Objem investic do komerčních nemovitostí přesáhl v Česku v prvním čtvrtletí roku 2025 hodnotu 1,46 miliardy eur, což představuje 79 procent objemu investic za celý rok 2024. Jak se pracuje v tomto dynamickém prostředí popisuje Alica Koblovská, Chief Legal Officer investiční skupiny Arete. Industriální nemovitosti, které jsou těžištěm byznysu skupiny Arete, představují agresivní branži, v níž jsou hráči velmi profesionální a zároveň hladoví. „Na chyby nebo na rozhodování podle pocitu tu není prostor,“ říká Alica Koblovská. Správa aktiv se podle ní zároveň dynamicky vyvíjí, jak je vidět například na způsobech financování. Vedle klasických bankovních úvěrů jsou stále častější úspěšné emise dluhopisů nebo financování formou takzvaného soukromého dluhu, kdy peníze nepůjčuje banka ale soukromá entita. Patrné jsou i rozdíly mezi jednotlivými trhy. V Polsku je například běžné jen velmi krátké zajištění nájemních smluv bankovní zárukou, v Česku se stále nedoceňuje pojištění záruk při akvizici a na Slovensku zase přetrvávají legislativní relikty ze šedesátých let – jako třeba možnost zániku nájemních smluv při změně vlastníka nemovitosti, což není evropský standard. Držet krok s trhem, legislativou, novinkami je pro právníky velkého správce aktiv výzva. Nápomocny jsou technologické vymoženosti, ale mají své limity. „Umělá inteligence dnes dokáže výrazně urychlit revizi dokumentů, ale zatím to není náhrada za kritické myšlení, vyjednávání nebo schopnost číst kontext. Z tohoto pohledu ji vnímám spíš jako chytrého asistenta, ne jako rozhodovací nástroj,“ říká Alica Koblovská v rozhovoru, který vznikl ve spolupráci s projektem #Prvních100let.

---

Celý rozhovor, který vyšel na webu Týdeníku Euro, naleznete ZDE.